捷運(yùn)三重蘆洲線9月通車，沿線4件大案看漲

【MyGoNews編輯部/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2009年捷運(yùn)文湖線通車，雖然通車初期狀況連連，但也激勵(lì)內(nèi)湖住宅與廠辦行情，平均漲幅皆有10~15％不等。2010年捷運(yùn)三重支線－三重蘆洲線即將在9月通車，其中三重蘆洲線由蘆洲站為起點(diǎn)，延線分別經(jīng)過(guò)三民高中站、徐匯中學(xué)站、三和國(guó)中站、三重國(guó)小，進(jìn)入臺(tái)北市後分別經(jīng)過(guò)，大橋國(guó)小站、民權(quán)西路站、中山國(guó)小站、行天宮站、松江南京站、忠孝新生站為終站。

這這條捷運(yùn)線上的個(gè)案，將因?yàn)榻葸\(yùn)通車而帶來(lái)商機(jī)，整理三重蘆洲線延線車站有建案的廠商，分別為冠德的「美麗臺(tái)北」、日勝生的「大橋國(guó)小案」、興富發(fā)的「捷泰松江案」與宏普的「忠孝東路案」。

冠德「美麗臺(tái)北」位於北縣三重市捷運(yùn)臺(tái)北橋站，為捷運(yùn)共構(gòu)案，雖然不在三重蘆洲線的通車站附近，但臺(tái)北橋站離三重國(guó)小站僅有1公里，冠德的「美麗臺(tái)北」具有捷運(yùn)三重蘆洲通車題材，總銷金額達(dá)25億元，已於2010年4月推出，目前銷售率已達(dá)100％，預(yù)計(jì)7月動(dòng)工，預(yù)計(jì)2010年第3季完工交屋。
 


日勝生「大橋國(guó)小聯(lián)開案」，位於重慶北路民權(quán)西路口，捷運(yùn)大橋國(guó)小站出口，基地面積為1360坪，總樓地面積為1萬(wàn)4225坪，日勝生可分配比例約在50％，總銷金額為35~40億元，毛利率為35~40％，預(yù)計(jì)2011年第2季推案。

興富發(fā)的「捷泰松江案」，位於松江路行天宮站出口附近，為先前興富發(fā)購(gòu)買的宜進(jìn)大樓，基地面積為439坪，總銷金額可達(dá)36億元，粗估毛利率為25％，預(yù)計(jì)2011年第3季推案。

北市忠孝東路土地部分，位於北科大對(duì)面，基地面積約為452坪左右，容積率高達(dá)1190％，可售面積達(dá)5,400坪左右，宏普正努力整合鄰近土地，規(guī)劃以豪安或商辦為主，每坪售價(jià)約100萬(wàn)元來(lái)計(jì)算，總銷金額可達(dá)到60億元，淨(jìng)利率40％計(jì)算，淨(jìng)利金額為24億元，貢獻(xiàn)EPS為8.07元。